PROCEDIMENTOS E CRITÉRIOS DE EXECUÇÃO
Quem somos
Quem somos
A SA ENGENHARIA é uma equipa de engenharia voltada para o fornecimento de projetos nas diversas especialidades referente a edifícios e infraestruturas. Foi criada em 2015 pelo Engenheiro Sérgio Alves, o qual observou um grande déficite de qualidade no fornecimento de projetos e documentação técnica, para a execução de obras e empreendimentos na Região Autónoma da Madeira. A SA ENGENHARIA conta com uma equipa qualificada e comprometida, que tem como objetivo gerar valor nos investimentos de seus clientes.
A realização de uma obra, seja de construção, ampliação ou reabilitação, envolve diversas etapas e a colaboração de vários profissionais qualificados. Trata-se de um investimento relevante, que exige planeamento rigoroso e soluções ajustadas às necessidades de cada cliente. Cada projeto é único. Por isso, a habitação deve ser concebida à medida, garantindo conforto, funcionalidade e qualidade de vida. Para assegurar o sucesso do investimento, é essencial uma execução cuidada e um acompanhamento técnico permanente ao longo de todo o processo. Com o objetivo de tornar este percurso mais claro e acessível, apresentamos de seguida, de forma simples e exemplificativa, as principais fases associadas à construção de uma moradia.
Após a decisão de construir uma habitação, o primeiro passo consiste na identificação e eventual aquisição do terreno, caso ainda não seja proprietário de um. A localização assume um papel determinante, influenciando não só o valor de aquisição, mas também a valorização futura do imóvel. De um modo geral, terrenos com maior área e situados em zonas mais próximas dos centros urbanos apresentam custos mais elevados, refletindo igualmente um maior potencial de valorização. Importa, no entanto, salientar que a escolha de um terreno em zonas mais periféricas nem sempre se traduz numa redução do custo global, uma vez que poderão existir encargos adicionais indiretos, nomeadamente associados a deslocações diárias e à eventual necessidade de infraestruturas complementares. Adicionalmente, é fundamental verificar a viabilidade de construção de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) em vigor. Nesse sentido, recomenda-se a realização de um estudo prévio antes da aquisição, de forma a assegurar que o terreno reúne as condições necessárias para a construção pretendida, evitando situações em que não seja permitida a edificação de habitação.
1ª Fase - terreno
Com o terreno adquirido e a certeza de que a construção é viável, o próximo passo consiste na reunião com a equipa de projetistas. Os profissionais responsáveis pelo projeto irão conceber a sua habitação de acordo com os seus interesses, integrando as suas ideias com o conhecimento técnico e a experiência profissional. O objetivo é adaptar o projeto aos seus gostos e necessidades, garantindo soluções que maximizem a eficiência e o conforto, ao mesmo tempo que contribuem para a otimização de custos durante a construção e utilização futura da habitação. Nesta fase, é igualmente essencial considerar soluções sustentáveis, que permitam uma gestão eficiente de energia e manutenção reduzida, assegurando elevados padrões de conforto e desempenho ao longo do tempo. Recomenda-se, sempre que possível, solicitar aos projetistas imagens e maquetes em 3D. Esta visualização permite uma perceção realista dos espaços e garante que o resultado final corresponda exatamente às suas expectativas, minimizando ajustes futuros e assegurando total satisfação com o projeto.
2ª Fase - Licenciamento
3ª Fase - especialidades
Com o projeto arquitetónico aprovado pela Câmara Municipal, inicia-se a elaboração dos projetos de especialidades. Idealmente, estes profissionais devem ser envolvidos desde a fase de conceção arquitetónica, de forma a minimizar alterações futuras, prevenir falhas e evitar custos adicionais durante a obra. Os projetos de especialidades definem todas as infraestruturas essenciais da habitação, incluindo a estrutura, redes de águas e esgotos, sistemas elétricos, soluções de conforto térmico e acústico, segurança, entre outros. A correta coordenação entre arquitetura e especialidades assegura uma execução eficiente e de qualidade, refletindo-se num resultado final seguro, funcional e confortável.
4ª Fase - Construção
Após a entrega dos projetos de especialidades à Câmara Municipal, é necessário aguardar a aprovação do processo, permitindo o pagamento das taxas e a obtenção da autorização para iniciar a obra. Nesta fase, é essencial contratar uma empresa de construção devidamente licenciada e habilitada para o efeito, bem como um diretor de fiscalização de obra. Esta supervisão garante que a execução decorre conforme planeado, assegurando qualidade, segurança e cumprimento dos prazos estabelecidos.
Com a obra concluída, inicia-se o processo para obtenção da licença de habitação. Nesta etapa, devem ser encerrados os trabalhos e entregues à Câmara Municipal os termos de responsabilidade dos técnicos envolvidos, assim como toda a documentação exigida para a aprovação final. Após a verificação da conformidade da obra e da documentação, a Câmara Municipal emitirá a licença de habitação. Com esta licença, poderá proceder à formalização dos contratos de fornecimento de eletricidade, água potável, telecomunicações e gás (quando aplicável). Com a emissão da licença e a ligação das utilidades, o processo de construção estará oficialmente concluído, permitindo-lhe desfrutar da sua nova habitação com segurança, conforto e total tranquilidade.
5ª Fase - Licença de habitação
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Se o seu processo difere do apresentado ou deseja esclarecimentos adicionais, entre em contacto connosco. A nossa equipa está pronta para orientar cada etapa do seu projeto, garantindo soluções adaptadas às suas necessidades e total tranquilidade.